公務員

公務員が副業で稼いでお金持ちになる唯一の王道。不動産は・・・

公務員はみなラクをして給料をもらっていて、それでいてお金持ち。そんな印象を世間に持たれているのではないでしょうか。

しかし、一昔前ならいざしらず、現在の公務員の待遇は世間の方が思うほどのものはないようです。

もちろん、部長級のような超ベテランの方、またそもそも代々ある資産を受け継いでいる方、夫婦で公務員の方、などについては別かもしれませんが、これは公務員に限ったことではないようです。

つまり、お金持ちの公務員は、絶滅危惧種といってよいでしょう。

多くの公務員が、住宅ローン返済に追われ、教育費を貯めるために我慢をし・・といった生活を送っているようです。

ちなみに、数年前まで私も同じでした。

そこで私は思いました。

ひつじ
ひつじ
公務員でもお金持ちになりたい!別に大金持ちじゃなくてもいい!毎日おいしいお昼を食べられるだけでもいい!なんとかもっと稼ぎたい!

 

そこで研究をしました。どうやったら公務員でも、合法的にお金持ちになれるのか。ここでは、初めて副業に興味を持った公務員の方でもわかりやすいように解説をしていきます。

公務員が副業でお金持ちを目指すときに抑えるべき法律

ひつじ
ひつじ
公務員の副業は、原則として法律で制限されています。また、公務員に限らず、どんなことをやる場合でも、その国の法律、地域の条例などは遵守することがとても重要です。違法なことで儲けても、かならずしっぺ返しが待っています。情報弱者は本当の弱者になりかねないので、まずは関係法令を抑えましょう。

副業に関する主な法令

  • 国家公務員法第103条(私企業からの隔離)
  • 国家公務員法第104条(他の事業又は事務の関与制限)
  • 地方公務員法第38条(営利企業等の従事制限)

基本的に公務員は、公平性公正性を保たなければなりません。民間の一企業を有利に扱って税金を投入したり、ある特定の情報を、民間の一企業だけに流すようなことはもってのほかです。

また、公務員が副業をして、その副業の分野に有利になるような施策を実施することも公平性公正性が欠けることになります。

法令にはさまざまなものがありますが、この国で生きていくのであれば、公務員に限らず法令順守は必須項目です。しかし、その法令自体をしらなければ守ろうと思っても守ることすらできません。

この記事で、ポイントだけでも学んでおきましょう。

 

副業禁止の三原則

副業禁止の3原則

  • 信用失墜行為の禁止:国家公務員法第99条・地方公務員法第33条
  • 守秘義務:国家公務員法第100条・地方公務員法第34条
  • 職務専念の義務:国家公務員法第101条・地方公務員法第35条

これらは、法令にはないにせよ、多くの民間企業でも同様な考え方を持っていると思います。この公務員の副業禁止の三原則についても理解をしておきましょう。

副業承認の基準

ひつじ
ひつじ
公務員の副業がいろいろな角度で制限されていることはわかったけど、完全に禁止なわけではないらしい。では、どんなときに公務員の副業が承認されるのでしょうか

参考図書;業務違反防止ハンドブック(3分割の2番目を抜粋)

※全体はこちら

この業務違反防止ハンドブックでは、具体的に、「自営に該当する基準および承認基準」「不動産等賃貸について」「太陽光電機の販売について」「農業等について」と具体的な事例が示されています。また、副業を承認する基準3つは次の通りです。

  1. 公務員としての業務と兼業との間に特別な利害関係が発生しないこと
  2. 兼業によって本業に支障が生じないこと
  3. 公務の公正性および信頼性の確保に支障が生じないこと

人事院規則

ひつじ
ひつじ
人事院規則とは、行政立法の一つである人事院による命令形式のことを指します。なお、人事院とは、国家公務員法に定められた中央人事行政機関の一つです。引用元 Wikipedia

『人事院規則の14-8(営利企業の役員等との兼業)の運用について』では、兼業、つまり副業の具体的な事例を挙げながら解説がされているので紹介します。

不動産等賃貸について

【自営に該当する基準】

  1. 独立家屋の賃貸の場合・・・・賃貸件数5棟以上
  2. アパートなどの賃貸の場合・・賃貸件数10室以上
  3. 土地の賃貸の場合・・・・・・契約件数10件以上
  4. 駐車場の賃貸の場合・・・・・駐車台数10台以上
  5. 賃貸料収入が年額500万円以上 等

【承認基準】

  1. 職員と感触と当該兼業(副業)との間に特別な利害関係又はその発生の恐れがないこと
  2. 兼業(副業)にかかる業務を事業者に委ねることなどにより、職務遂行に支障が生じないことが明らかであること
  3. 公務の公正性及び新再生の確保に支障が生じないこと

太陽光電気の販売について

【自営に該当する基準】

販売にかかる太陽光発電設備の定格出力が10キロワット以上である場合

【承認基準】

不動産等賃貸の勝因基準と同様の要件が必要

 

農業党について

【自営に該当する基準】

大規模に経営され客観的に営利を主目的とする企業と判断される場合(主として自家消費に充てることを目的とする小規模なものは該当しません)

【承認基準】

不動産等賃貸の承認基準に加え、相続等により家業を継承したものであることという要件も必要になります。

不動産投資で、公務員がお金持ちになれるのか?

ひつじ
ひつじ
公務員がお金持ちになるには、不動産はどうなのでしょうか?

不動産投資は、一度波に乗れば、まさに不労所得の獲得につながる方法の一つといえるでしょう。不動産をしっかりと時間をかけて選び、その管理を専門業者に委託することで、この不労所得を得ることが可能になります。

そこで先ほど紹介した不動産賃貸の兼業(副業)を確認してみましょう。

  1. 独立家屋の賃貸の場合・・・・賃貸件数5棟以上
  2. アパートなどの賃貸の場合・・賃貸件数10室以上
  3. 土地の賃貸の場合・・・・・・契約件数10件以上
  4. 駐車場の賃貸の場合・・・・・駐車台数10台以上
  5. 賃貸料収入が年額500万円以上 等

これに該当しないようにすれば、副業としてOKとなりますね。

例えば、500万円で中古のワンルームアパートの一室を買って、月々のローンを5万円(100ヵ月返済)月々10万円で貸し出し、管理委託業者に月々2万円払ったとすると10万円の入りがあり、ローン5万円、い管理委託料2万円、合計7万円の支払いを行い、差し引き3万円の不労所得の出来上がりですね。

しかし、ここで大きな問題があります。紹介した案件では、500万円の物件で500万円の融資を受けた形にしていますが、稼ぐとすれば、新築のアパートを建てるなどにより、5000万円の借り入れが必要になってきたりします。

しかし、多くの人は、すでに自己用住宅の借り入れをしていることでしょう。もし、あなたがすでに自己用住宅の借り入れをしているとすれば、新たな借り入れそれも5000万円といったような多額な借り入れは非常に困難でしょう。

また、不動産の利回りについても触れておきましょう。

不動産の利回り:不動産の投資額に対する家賃、地代の収入割合のこと

利回りには2種類あり、

  1. 表面利回り(年間家賃収入÷物件価格×100)
  2. 実質利回り(各種管理費や税金等を考慮して計算する)

不動産の利回りの平均は、「4.3%から5.0%くらい」と考えてよいかもしれません。

仮に、不動産収入が毎月30万円ほしいとしたばあいは、利回りを5%で計算したとしても、7200万円の物件が必要となってきます。

さきほどは、5000万円で例を挙げましたが、それ以上になりますね。

しかも、人口が減少している現在では空き家のリスクがあるほか、昨今増えている異常気象による災害、また地震による被害も視野に入れておく必要があるでしょう。

公務員ができる副業を研究している管理人としては、これらのことを踏まえて結論を出した場合は、もともと不動産が手元にある場合を除き、公務員による不動産での副業は、リスクが高すぎると判断してよいと考えます。

公務員が副業でお金持ちになれる最強の方法はなにか?

ひつじ
ひつじ
不動産での副業はリスクが高くて、お金持ちになるのが難しいことは分かった。では、公務員が副業でお金持ちになるにはどうしたらいいのでしょうか。ノーリスク又はローリスクでハイリターンな副業は?

結論から言うと、インターネットを使ったビジネスが最もローリスクハイリターンです。

不動産で挙げた事例でいうと、そもそも初期投資が高すぎる。優良物件をみつけるのに専門知識が必要などなど。しかし、インターネットビジネスでは、こういった点をカバーする特徴があります。

  1. インターネットを使う環境があればどこでも可能
  2. 仕組みづくりが資産になる
  3. 初期投資は数万円以内。ほとんどリスクなし。
  4. 自分のペースででき、なおかつ在庫を抱えることは皆無

初期投資については、やり方によっては1万円を切ることも可能です。

不動産投資をやる場合で一例で7200万円。インターネットビジネスでは数万円。

公務員が副業で稼ぐ方法としてはもってこいの内容です。

ただし注意点があります。

しっかりとインターネットビジネスに取り組まなくては、お金持ちになることはできません。

たまに、クリックだけで、コピペだけで、月々100万円達成!なんてうたい文句で宣伝しているのを見かけますが、私の経験ではなすと100%誇大広告です。

しっかりと勉強して、行動し続けることができた場合に限っては、月々100万円を稼ぐことは可能です。

ちなみに、管理人はここで勉強して、稼ぐことができるようになりました。

ちなみに、私が勉強したのはこの塾ですのでご参考までに紹介をします。

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 管理人コメント

公務員の副業として、不動産投資を検討することは少なくないと思います。もしかしたら、職場や自宅に「不動産投資に興味がありませんか」といった営業電話がかかってきていたりするかもしれません。

こういった営業の方にももちろん良い情報を紹介してくれる場合もあるのでしょうが、その多くは、カモとして電話をしてくるケースだと個人的には感じています。

不動産投資は、もともと資産があった方が行う資産運用というとらえ方が良いでしょう。そのため、もしあなたにもともとの資産=不動産がないのであれば、不動産でお金持ちになることはあきらめた方がよいと思います。

その代わり、かなりのローリスクでハイリターンが期待できるインターネットビジネスは、極端な話、途中で飽きてしまってもほとんど問題がありません。初期投資がほぼほぼないに等しいですからね。

お金持ちになりたい公務員の方へ。ぜひ、インタイーネットビジネスでお金持ちになってみてはいかがでしょうか。

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インターネットビジネスについて、公務員が行うことについては、グレーという意見、違法だという意見などさまざまです。

そのため、所属する組織が違法と判断すれば、処分が下される可能性があります。その点自己責任でしっかりと判断する必要があります。

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